BLOG

Bir tapu tescil işleminde ne gibi belgeler gerekmektedir?

1-Varsa Tapu Senedi veya Fotokopisi

2-Alıcının 2 Satıcının 1 Vesikalık Fotoğrafı

3-10 Yılı Geçmemiş T.C. Kimlik Numaralı Nüfus Cüzdanı (Fotokopisi Çekilerek Alt Kısmına Açık Adresin Yazılması) İmza Aşamasında Kimliklerin Aslının Mutlaka Yanınızda Bulunması.

4- Şayet Tapu İşlemi Vekil Aracılığı ile Yapılacaksa, Vekilin Nüfus Cüzdanı ve 1 Adet Vesikalık Fotoğrafı Bulundurmalı.

5-Temsil Halinde Temsile ait Belge. (Şirketse; Şirket Yetki Belgeleri ve Bilgileri)

6- Bağlı Bulunduğu Belediyelerden Emlak Beyan Servislerinden, Rayiç Bedelini Bildirir Belge Alınmalıdır.

7- Gayrimenkul Kat Mülkiyetli ise DASK (Deprem Sigortası) Yaptırılması.

8- Satıcı yada Alıcıdan Her Hangi Birinin Okuma Yazması Yoksa 2 Şahit Bulunarak Kimliklerinin Fotokopileri ve Aslı ile İmza Anında Şahitlerinde Hazır Olması.

Tapuya gitmeden taşınmaz satın alınabilir mi?

T.C. de tapu tescil işlemleri sadece tapu sicil müdürlüklerinde yapılmaktadır.Ancak zorunlu durumlarda tapudan memur istenebilir.

Noterden satış vaadi sözleşmesi ile daire alınabilinir mi?

Satış vaadi sözleşmesi ile her türlü taşınmazı alabilirsiniz ama tescil işlemi yinede tapu sicil müdürlüklerinde yapılacaktır

Satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılması şart mıdır?

B.K.213.maddesine göre “gayrimenkule dair satım vaadi resmi senede rapt edilmedikçe muteber değildir” demektedir.Ve Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesini yapmak görevi noterlere verilmiştir

Tapu tescil işleminde yaş sınırı var mıdır?

18 yaşını doldurmuş mümeyyiz olan herkes tapu işlemleri yaptırabilir.Tapu müdürünün şüphelenmesi halinde doktor raporu isteyebilir.75 yaşının üstündekiler için sağlık ocağının raporu yeteli olmayabilir,bu konuda en yetkili merci Adli Tıp Kurumunun 4. İhtisas dairesidir.

İntifa hakkı ne demektir?

Yararlanma hakkıdır.ve süreli olmak zorundadır.gerçek kişilerde en fazla ömür boyu tüzel kişiliklerde ise 100 yıldır lehine intifa hakkı tanınandan binde 40 harç tahsil edilir.

Sükna hakkı nedir?

İrtifak hakkının bir çeşidi olan oturma hakkıdır bu haktan sadece hak sahibi yararlanabilir.

Hisseli tapu ne demektir?

tapu sicilinde tescilli bir taşınmazın sahiplerinin birden fazla sahibinin bulunması halindeki tapulara hisseli tapu denir.

Hisseli bir tarla almak istiyorum sakıncası var mıdır?

Diğer hissedarlardan tek tek olur alınırsa ve rızai taksim yapılmışsa sakıncası yoktur.

Şufa hakkı ne demektir?

Önalım hakkıdır.Hisseli arazilerde satılığa çıkan hissenin aynı şartlarda hissedarlardan birisinin satın alma hakkıdır.

Kat irtifakı nedir?

Kat irtifakı bir arsa üzerinde yapılan veya yapılacak olan birden fazla yapının bağımsız bölümleri için o arsanın sahibi tarafından kat mülkiyet kanunlarına göre kurulan irtifak hakkıdır.

Kat mülkiyeti nedir?

Tamamlanmış bir yapının daire dükkan vb gibi bölümlerinden ayrı ayrı kullanılmaya elverişli olanları o taşınmazın sahibi tarafından kat mülkiyet kanunlarına göre kurulan özel bir mülkiyet hakkıdır.

Ekspertiz ücrete tabi midir?

Eğer taşınmazınızın satışı görevini temsilciliklerimizden birine vereceksiniz ön ekspertiz ücrete tabi değildir.

Hangi durumlarda ekspertiz ücreti alıyorsunuz?

Bankalardan kredi talep edildiğinde,şirketlere verilecek olan teminatlarda,miras paylaşımlarında,sadece taşınmazın değerini öğrenmek için,boşanma durumlarında,iflas ve hacizlerde ve bunun gibi nedenlerle yapılan ekspertizlerde rapor düzenlenerek ücret talep edilir.

Elimde bir miktar para var ve yatırım amaçlı bir taşınmaz almak istiyorum ne tavsiye edersiniz?

Taşınmaza yatırım yapmak orta vadede en karlı yatırımlardan biridir.Bununla beraber elinizdeki paranın miktarı,beklenilen süre içerisinde beklenilen gelir gibi bazı faktörleri yatırım yönlendirebilir.Fakat alıp unutacağım diyorsanız şehrin gelişme olasılığı olan bölgelerinden birinden arazi almak en karlı yatırımlardan biri olabilir.

Arazi almayı mı arsa almayı mı tavsiye edersiniz?

Arazide kar marjı daha yüksektir fakat aldığınız arazinin ilerde imar çalışmalarında tam ortasından yol geçme aldığınız arazinin yerine size başka imar parsellerinden yer verilebilinir ama arsada imar çalışması daha önceden yapıldığı için bu risk yoktur.